O noua lege cu privire la contractele de arenda. Durata arendarii se modifica

Conform proiectului, durata minima obligatorie va fi de 7 ani pentru a asigura previzibilitate si stabilitate. De asemenea, arendasul are obligatia de a investi in teren, "se urmareste dezvoltarea in domeniul agriculturii, ori dezvoltarea este conditionata de accesarea de fonduri europene, de contractarea creditelor bancare, de investitii pe termen mediu si lung, toate acestea impunand o stabilitate, care se poate asigura doar prin impunerea unei durate minime a contractelor de arendare", conform expunerii de motive a Senatului.

 

Un alt punct atins in propunerea legislativa este subarendarea totala sau partiala. In acest sens, subarendarea este interzisa, avand in vedere ca la incheierea contractelor de schimb a ternurilor agricole, mai exact la comasarea terenurilor se implica o eficienta economica ridicata si o productie crescuta. 

 

In conditiile in care suprafata exploatata este mai comasata si cu o forma geometrica mai regulata, se poate realiza un plan al culturilor stiintific fundamental. Astfel, creste controlul asupra lucrarilor agricole, culturilor si recoltelor.

 

Pe de alta parte, dreptul de preemptiune a arendasului nu este de a asigura in toate cazurile protectia acestuia. 

 

Mai jos puteti citi in intregime propunerea legislativa.

 

Lege pentru modificarea Legii nr,287/2009 privind Codul civil

 

Parlamentul Romaniei adopta prezenta lege

 

Art. I. - Legea nr.287/2009 privind Codul civil, republicata in Monitorul Oficial al Romaniei, Partea I, nr. 505 din 15 iulie 2011, cu modificarile si completarile ulterioare, se modifica dupa cum urmeaza:

 

1. Articolul 1837 se modifica si vor avea urmatorul cuprins:

 

„Durata arendarii

 

Art. 1837 - Durata arendarii este de minimum 7 ani si se considera a fi facuta pe toata perioada necesara recoltarii fiiictelor pe care bunul agricol urmeaza sa le produca.”

 

2. La articolul 1847, alineatul (2) se modifica si va avea urmatorul cuprins:

 

„(2) Subarendarea totala sau partiala este interzisa, sub sanctiunea nulitatii, cu exceptia schimbului de utilizare a terenului intre arendasi.”

 

3. La articolul 1848, alineatul (2) se abroga.

 

4. Articolul 1850 se modifica si va avea urmatorul cuprins:

 

„Cazuri speciale de incetare sau de mentinere a contractelor

 

Art. 1850 - (1) Contractul de arendare inceteaza inainte de implinirea termenului prin incapacitatea sau falimentul arendasului ori prin neplata arendei in termenul prevazut in contract.

 

(2) In cazul decesului arendatorului, mostenitorii sunt obligati sa mentina contractul de arendare pe durata incheiata cu arendasul.

 

(3) in cazul vanzarii terenului, cumparatorul este obligat sa mentina contractul de arendare pana la expirarea termenului de valabilitate.”

 

Art. II. - „Contractele de arendare incheiate inainte de data intrarii in vigoare a prezentei legi raman valabile pana la incetarea duratei acestora.”